Льготная ипотека для военных

У российских военнослужащих есть возможность льготного приобретения недвижимости по накопительно-ипотечной системе. Для участников этой программы создают специальный счет, на который поступают деньги от государства. Первые три года эти деньги никуда потратить нельзя. По прошествии 3 лет их можно использовать в качестве первоначального взноса по кредиту. Также в процессе службы этот кредит будет погашать государство.

Условия оформления военной ипотеки

Накопительный взнос во военной ипотеке ежегодно растет. Так, в 2021 году он составил 299 081 руб. (24 923 руб. в месяц), а в 2022 – 311 044 руб. (25 920 руб. в месяц). Стоит отметить, что военные всех званий получают одинаковую сумму. Выплатой взносов занимается ФГКУ “Росвоенипотека”.

По этой программе разрешается приобрести квартиру или дом с землей (в том числе на вторичном рынке), однако приобретение земли, с последующим строительством на ней, недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет.

Участниками программы могут стать военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе – от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для женщин несколько ниже – 45 лет).

Если расторгнуть контракт, отслужив менее 20 лет, человеку придется вернуть все деньги, что ему предоставило государство. На возврат дается 10 лет. Если же человек уволится после 20 лет службы и при этом не потратит деньги полученные из НИС, он может забрать их и использовать по своему усмотрению.

Перед обращением в банк с заявкой на ипотечный кредит, военнослужащему требуется получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный заем. Чтобы его получить, нужно предоставить командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе. Срок действия свидетельства: 6 месяцев. За этот период требуется заключить договор с банком. По истечении 6 месяцев свидетельство будет считаться недействительным и его потребуется оформить заново.

Кроме свидетельства в банк необходимо предоставить паспорт и военное удостоверение. Главное отличие от обычного займа – не требуются документы, подтверждающие доход. Затем в банк предоставляются документы на недвижимость. Если жилье отвечает требованиям кредитной организации, то далее подписываются остальные документы на заем и предварительный договор купли-продажи.

Далее банк отправит пакет документов в “Росвоенипотеку”. Их рассмотрение занимает до 10 рабочих дней, если недвижимость покупается на “вторичке”, и до 30, если это новостройка. Если военную ипотеку одобрят, то потребуется заключить договор целевого жилищного займа, после чего на банковский счет поступит первоначальный взнос. В течение следующих 3 месяцев оформляется договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве. После этого имущество нужно будет застраховать, а также подать документы на государственную регистрацию в Росреестр.

Обращаем ваше внимание, что при приобретении недвижимости ее оформляют, как собственность заемщика. Однако до полного погашения кредита оно остается в залоге у банка и “Росвоенипотеки”.

Страхование имущества по военной ипотеке

При приобретение недвижимости по военной ипотеке обязательным условием является страхование имущества на весь срок кредита. Жилье страхуется от рисков утраты и повреждения. Выгодоприобретателем в таком случае является банк. Стоимость полиса зависит от суммы кредита (зачастую около 0,1-0,4% стоимости жилья).

Кроме того, существует страхование жизни и здоровья заемщика, а также титульное страхование. Если имущество страховать обязательно, то вот два последних вида являются добровольными. Однако при отказе от страхования жизни и здоровья банк может повысить кредитную ставку на несколько процентов. Подробнее об этих видах читайте в нашей статье Ипотечное страхование: добровольное или принудительное? Обращаем ваше внимание, что страховка военнослужащих не может заменить страховку по ипотеке.

Зачастую банки сотрудничают со страховыми компаниями и, соответственно, предоставляют заемщику список на выбор. Страховку по ипотеке придется полностью оплачивать самому заемщику, в основном предполагаются ежегодные взносы.

В случае задержки платежа вся ответственность будет лежать на заемщике. СК может расторгнуть договор, из-за чего банк вправе потребовать немедленно вернуть всю сумму, взятую в кредит. Если у заемщика этой суммы нет, банк может подать иск в суд и попытаться отобрать недвижимость.

Комментарии и мнение редакции

Государство создает для военных более выгодные условия для получения ипотеки, чтобы сделать службу в армии более привлекательной. Несмотря на некоторые спорные детали (такие как возврат полной суммы, если военнослужащий расторгает контракт отслужив менее 20 лет), условия по ипотечному страхованию для военных все же выглядят интересно. Особенно учитывая, что каждый год начисляемая сумма растет.

Больше о страховании имущества и финансах читайте на нашем информационно-аналитическом ресурсе Calmins.com

NEO-волонтер Сергей Н.

Calmins.com ©

Источники: дом.рф, rbc.ru, rosvoenipoteka.ru, воен-ипотека.рф