Ипотека однажды или арендованная квартира каждые несколько лет?
Аналитики компании «Метр квадратный», входящей в группу ВТБ, провели экспертизу и выяснили, что снижение ставок по ипотеке, а также рекордные объемы рефинансирования жилищных займов в 2020 году благоприятно повлияли на факт, что брать квартиру в кредит стало выгоднее, чем снимать ее.
Что же выгоднее?
Был проведен эксперимент, который заключался в сравнении выплат по ипотеке и аренде квартиры.
Эксперты выбрали квартиру в Москве, площадь которой составляет 52 кв. м, а стоимость – 11 млн рублей. По их информации, снять такую квартиру можно за 52-55 тыс. рублей в месяц, однако, если рассматривать ежемесячный платеж за такую квартиру по ипотеке, то стоимость будет 40 тыс. рублей. Они так же отметили, что до пандемии данная выплата составила бы 53 тыс. рублей. Подводя итоги, в компании отметили, что выгода покупки жилья в ипотеку перед арендой составляет около 25%.
Какие плюсы у ипотеки?
В ходе пресс-конференции заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников высказал свое мнение по поводу оформления кредита:
«Безусловно, при оформлении кредита стоит учитывать расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., которые в целом оказываются выше расходов на аренду».
Печатников также отметил, что погашение основного долга – это уже инвестиции в будущее, объяснив это тем, что при окончании срока аренда необходимо искать новое место жительства, в то время как выплата ипотеки позволяет стать собственником недвижимости.
Рынок во время пандемии
Рынок сильно меняется в связи с пандемией Covid-19. Многие обстоятельства повлияли на данные изменения, например, введение ограничительных мер, удаленный режим работы и дистанционное обучение, из-за которых произошел массовых отток мигрантов, иногородних студентов, а также приехавших по срочным контрактам людей. Из-за пандемии снизилось количество туристических перелетов, что в свою очередь сильно повлияло на посуточную аренду, а также привело к снижению цен на номера в отелях.
Стоимость аренды жилья в России осталась прежней даже на время пандемии, поскольку чаще всего собственники решали отказаться от возможных съемщиков, вместо того, чтобы уменьшать стоимость аренды жилья. Таким образом, цена наиболее ликвидных однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась примерно на 5%.
Льготная ипотека
Стоимость ипотеки, однако, стала падать. Если быть предельно честным, то стоимость процентов по кредиту.
В качестве поддержки населения и строительной сферы во время пандемии коронавируса, властями было решено ввести новую льготную программу по ипотеке. Данная программа связана с тем, что позволяет приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке не выше 6,5% годовых. Следовательно, если сравнивать данные прошлого года и сейчас, можно заметить, что средняя ставка по ипотеке снизилась с 9% до 7,36% за год, сообщает Банк России.
Если в 2019 году россияне должны были отдавать примерно треть своих доходов на погашение ипотечных кредитов, то уже в 2020 году нагрузка резко снизилась, а на погашение жилищных кредитов стало уходить около четверти дохода, сообщали ранее в ВТБ.
Правда или вымысел
На самом деле, ответить на вопрос о том, выгодно ли сейчас брать льготную ипотеку, очень непросто. Мы уже много раз писали об этом, но совсем недавно у нас на сайте появилась статья «Льготная ипотека: to be or not to be», в которой мы провели подробный разбор большинства вопросов, связанных с льготной ипотекой, узнали, почему выросли цены на жилье в нашей стране, а также выяснили, кому стоить оформлять льготную ипотеку, а кому нет, ведь на самом деле все не так красочно, как об этом говорят (особенно работники банковской сферы). Например, согласно статистике Центрального Банка России, долг ипотечных заемщиков составил 9 триллионов рублей, что на самом деле заставляет лишний раз задуматься.
Кроме того, в статье Ипотека 2020: выгодно ли брать сейчас или стоит подождать? мы подробно разобрали все основные аспекты данного вопроса и порассуждали, насколько стало доступно жилье. Однако доступность оказалась умозрительная, и процент по кредиту нивелировался ростом цен на жилье. Более того, средний платеж остался прежним у населения, а срок кредита увеличился.
И как ни крути, “ипотечный пузырь” потихоньку “надувается”…
Самое интересное и актуальное в нашей рубрике #BuzzStories!
NЕО-волонтер Buzz
Calmins.com ©
Источники: vedomosti.ru
