Льготная ипотека продлена до 1 июля 2022 года

Президент России дал поручение продлить действие льготной ипотеки

По сообщению, появившемся на сайте Кремля, президент РФ Владимир Путин передал правительству поручение о том, что действие льготной ипотеки необходимо продлить до 1 июля 2022 года.

В соответствии с требованиями, ставка по ипотеке не должна превышать 7%, а максимально допустимый размер должен быть в пределах 3 миллионов рублей.

Льготная ипотека продлена до 1 июля 2022 года

Расширение программы льготной ипотеки

Согласно поручению президента, программа льготной ипотеки должна быть расширена, а именно: в тех семьях, в которых первый и следующие дети были рождены после 1 января 2018 года, обеспечить возможность получения займов на покупку жилья на первичном рынке со ставкой 6% или же обеспечить рефинансирование выданных ранее кредитов, в размере до 6 миллионов рублей.

Стоит отметить, что в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область, данная сумма составляет не 6, а 12 миллионов рублей.

Полмиллиона семей взяли льготную ипотеку

Данной программой под взятие ипотечных кредитов на первичное жилье под 6,5% уже воспользовались более 550 тысяч семей. По сообщению вице-премьер Правительства Марата Хуснуллина, общая сумма выданных кредитов уже превысила 1,7 трлн рублей (по сообщению информационного агентства ТАСС).

По-мнению чиновника, новая программа под 7%, которая стартовала 2 июля 2021 года, также будет востребованной. Марат Хуснуллин отметил, что данная программа льготной ипотеки уже показала свою эффективность как одна из предпринятых Правительством РФ антикризисных мер.

Ипотека – двигатель роста ипотечного страхования

Каждый ипотечный кредит сопровождается заключением договора ипотечного страхования. Ставки на рынке колеблются от одной страховой компании к другой, но в среднем, составляют около 0,3-0,45% годовых на страхование жизни и здоровья заемщика. На первичное жилье требуется покупка только такого полиса. Договор заключается сроком на весь срок кредита, однако, страховая премия уплачивается ежегодно.

Для справки: ипотечное страхование включает в себя три основных вида страхования

  • страхование жизни и здоровья заемщика,
  • страхование самого жилья (по первичному жилью – новостройкам – требуется только после получения свидетельства о регистрации квартиры в собственность, по вторичному – сразу с выдачей ипотечного кредита),
  • страхование титула (прав собственности) – только для вторичного жилья. Обычно банки требуют страхование титула на весь срок, хотя в соответсвии с действующим законодательством РФ, срок исковой давности в соответсвии с ГК РФ составляет 3 года. Поэтому минимально необходимый срок страхования, чтобы не потерять впоследствии квартиру составляет именно эти три года.

А что происходит на вторичке?

Аналитики прогнозируют стагнацию средней стоимости жилья на вторичном рынке. Активность покупателей с одной стороны сдерживается летним сезоном и сложной эпидемиологической ситуацией, но отметим, что спрос начинает переориентироваться с новостроек на готовые дома.

В 16 крупнейших городах России средняя стоимость вторичной недвижимости в июле составила 90,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что является снижением на 0,2% относительно июня. При этом значение оказалось выше на 16% , чем за аналогичный период 2020 года, по данным ЦИАН.

Аналитики компании «Этажи» оценивают стоимость вторичной недвижимости в России в 74,6 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 2%, а за год — на 16%. «Авито Недвижимость» оценивает средний показатель по стране в 72,3 тыс. рублей за 1 кв. м, этот показатель увеличился на 29% за год.

Месячный рост цен на жилье ЦИАН зафиксировал в Санкт-Петербурге, где квартиры увеличились в стоимости на 0,7%, до 158,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ощутимое снижение цен произошло в Екатеринбурге: средний показатель упал на 1,7%, до 82,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Также отмечается снижение средней стоимости вторичного жилья в Новом Уренгое — на 0,42% за месяц, то есть до 135,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

 Согласно расчетам ЦИАН в Москве, средняя стоимость вторичной недвижимости составляет 256,7 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с июнем это значение поднялось на 0,4%, а с июлем 2020 года — на 15%.

Эксперты считают, что рост средних цен на вторичку будет оставаться сдержанным, чему будет способствовать желание собственников уступать покупателям из-за падения спроса.

Краткие итоги

Ипотечная квартира несет определенные риски «кабалы» на всю жизнь, а в некоторых случаях, даже остаться на улице.

Да, возможно, сегодня у вас есть работа или маленький бизнес, который приносит прибыль, у вас есть накопленная сумма на первоначальный взнос, и вас подкупили приятные условия.

Но прежде чем совершать такой важный шаг, вы должны трезво оценить стабильность как своего материального положения, так и материального положения своей семьи в целом. А точнее его спрогнозировать на период хотя бы нескольких лет.

Важно заметить, что даже на самом стабильном Московском рынке недвижимости, который стабильно растет на протяжении последних 20 лет на 5-10% в год, наблюдаюстся периоды бурного роста, а потом падения. И всегда остается риск, что вам придется «выходить» из ипотеки по каким-либо обстоятельствам именно во-втором случае  и к этому надо быть готовым и хэджировать свои риски.

По поводу льготной ипотеки мы уже писали в наших статьях:

Новости финансов и страхования на информационно-аналитическом ресурсе Calmins.com!

NEO-волонтер T2

Calmins.com ©

Источники: ria.ru, kommersant.ru

Пожалуйста оцените статью

0 Shares:
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
You May Also Like