Защитит ли дом своими высокими стенами?
Действительно, данное изречение было актуальным долгое время. Однако с приходом понятия «реновация» многое поменялось.
Собственники достаточно позитивно восприняли идею реформирования жилищного фонда, но в действительности не все так позитивно. «Переезжаем в новый дом в своем районе», – так говорили в народе. Но территория города не всегда позволяет выстроить многоэтажный дом в замену пятиэтажек и дать возможность остаться в своем районе.
В конце декабря 2020 года закон № 494-ФЗ, который известен как закон о всероссийской реновации, провозгласил, что граждане, проживающие в центральных частях городов в старых ветхих домах при определенных обстоятельствах могут переехать на окраину города.
Принудительное межевание
С 2021 года по закону о реновации муниципалитеты самостоятельно будут определять план комплексного развития своего города.
Это означает, что территория каждого российского города будет пересмотрена с учетом реанимирования ветхого жилья, необходимости переселения граждан, а также сохранения ландшафта города.
На примере дело обстоит так: ваш дом признан аварийным или требует капитального ремонта, и власти приняли решение о заключении договора с инвесторами на строительство многоэтажного жилого квартала. Однако вам такая идея не по душе. Так, до 2021 года вы были вправе выбирать – деньги, жилплощадь или вообще выставить требование об оставлении вас в своей квартире.
Сейчас дело обстоит иначе
Согласно новому закону о реновации, в случае согласия 2/3 собственников квартир и коммерческих помещений вашего жилого дома с решением о переселении вы обязаны поддержать коллективное мнение, переехать в новое жилье или получить деньги в соответствии с оценкой рыночной стоимости вашей квартиры.
В случае отказа от мнения большинства вас будут выселять принудительно и предоставлять жилплощадь на окраине, снова принудительно переоформив его на вашу персону.
Жилье на окраине – более удобный и менее финансово затратный способ застройки городской территории – насыщение спальных районов.
Плюсы реновации. Для кого?
А кому выгодна такая реновация? Безусловно, строительным компаниям и местным властям. Застройщики смогут планировать строительство жилья премиум класса в центре города, которое априори более прибыльное.
Гражданам же совсем не интересна эта игра, так как нет понимания о возможности остаться в своем районе, а значит, нет уверенности в будущем дне, как и что спланировать для своей семьи.
К кому придет пристав?
Теперь от простых граждан перейдем к категории должников по разным видам платежей.
Раньше запретной зоной для судебных приставов – исполнителей была реализации такого имущества как квартира.
Однако начинает набирать обороты практика, которая допускает реализацию единственного жилья в случаях, если оно явно большей площади, чем социальная норма, и соответственно коммунальные платежи за него довольно значительные.
Случаи такие редки и чаще всего требуют усердия и настойчивости кредитора, так как процедура довольна длительная и трудоемкая.
Когда вопрос будет отрегулирован на законодательном уровне – не известно, пока только идет процесс обсуждения.
Поможет ли страховой полис, и какой?
К сожалению, страховок от долгов кредиторов, а также банкротства физических лиц мы не встречали.
Есть страховые риски, как правило являющиеся частью какого-то другого страхового полиса (как правило, страхование ипотеки и заёмщика кредита), где могут покрываться риски, связанные с потерей работы. Об одном таком случае была даже статья на нашем сайте Опыт расторжения договора по кредитному страхованию.
В классическом понимании страхование дома или квартиры подразумевает лишь риски: стихийные бедствия, пожар, противоправные действия третьих лиц, кража и аварии систем. Более подробно вы можете познакомиться в другом обзоре Квартира: страхование гражданской ответственности, или как избежать неприятностей с соседями.
В любом случае, в наших статьях мы вам будем рассказывать обо всех важных новостях и новинках на рынке страхования. Продуктовое наполнение неизбежно будет трансформироваться и видоизменяться под вызовы и потребности клиентов. Однако очень хочется, чтобы эти изменения происходили своевременно!
Просто и интересно о страховании и не только – на #BuzzStories!
NEO-волонтер Buzz
Calmins.com ©
Источники: zen.yandex.ru
