Подорожает ли страховой полис из за роста цен на недвижимость в 2022 году

Ипотека, ипотечное страхование страхование имущества 2022: вызовы и пути преодоления

В новых геополитических реалиах, курс рубля начал стремительно падать. Вслед за этим начали расти цены на товары и услуги – это коснулось даже вторичного рынка недвижимости. Так, например, многие россияне стали публиковать объявления о продаже жилья, выставляя цены в долларах. Да и в целом стоимость квартир на «вторичке» несколько выросла. Однако, как пишет издание «Коммерсантъ», участники рынка предсказывают скорую перемену тренда.

Рост стоимости ипотечного кредитования и сложная геополитическая ситуация значительно ослабили активность покупателей. Ожидается, что в скором времени при такой тенденции, количество сделок снизится еще больше. В связи с этим стоимость квартир может упасть на 25-30%. Это связано с тем, что собственникам придется идти навстречу покупателям. Однако, на данный момент большинство из них еще не предприняли никаких мер в ожидании изменений.

Что будет с ценами на недвижимость

Как быстро растут цены на жилье?

По данным «ЦИАН.Аналитика», в марте средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в 16 самых больших городах России составила 114,64 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц цены выросли на 2,3%. Эксперты отмечают, что рост цен в марте оказался более существенным, нежели в феврале, когда недвижимость подорожала на 1,6%. Средняя стоимость жилья в компании «Этажи» составила 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м (за месяц – плюс 2,36%; по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году – плюс 25%).

Сильнее всего рост цен заметен в Волгограде. Средняя стоимость поднялась на 3,3% и теперь составляет 72,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Также значительно увеличились цены в Санкт-Петербурге – на 3,2% (202,6 тыс. руб. за 1 кв. м). В Краснодаре и Самаре подорожание произошло практически на 3%, до 94,7 тыс. руб. и 87,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

«Инком-недвижимость» оценивает среднюю стоимость вторичного жилья в «старой» Москве в 283,7 тыс. руб. за 1 кв. м (за месяц рост на 1,2%, за год – 11,5%). На присоединенных территориях цены ближе к петербуржским – 202,4 тыс. руб. (за месяц рост на 1%, за год – 16,5%). Аналитики не исключают возможного снижения цен на вторичную недвижимость.

Когда цены пойдут вниз на недвижимость?

Основатель Realiste Алексей Гальцев отмечает, что в определенных районах столицы цены начали падать еще до начала спецоперации и введения ответных санкций, и в дальнейшем они могут опуститься еще ниже. Наиболее заметное снижение средних цен наблюдается около станции метро «Технопарк» – за полгода средняя стоимость снизилась на 7% и теперь составляет 376,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожим образом ситуация обстоит около станций «Арбатская» и «Кропоткинская». Там средняя стоимость жилья снизилась 534,2 тыс. руб. за 1 кв. м. На «Театральной» цены упали до 605,7 тыс. руб.

Эксперт считает, что сложная геополитическая ситуация может вызвать падение цен на недвижимость в Москве на 15-35% (зависит от района). По его мнению, сильнее всего изменения будут заметны в наиболее дорогих районах, а также там, где недостаточно хорошо развита инфраструктура.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов тоже говорит, что на рынке обозначились признаки снижения цен. Многие объекты продаются с дисконтом 10%. По словам эксперта, похожая ситуация уже происходила в 2014-2015 годах. Он также не исключает, что из-за высоких ставок по ипотечным кредитам к концу года можно ожидать снижения цен на недвижимость на 25-30%.

Спрос останется сниженным

Автор статьи Calmins: Сергей Н.
Автор: Сергей Н.

В ближайшей перспективе основным трендом для вторичного рынка останется снижение спроса, в том числе и на рынке ипотечного кредитования. Повышение ключевой ставки ЦБ оттолкнет людей от взятия займа. Более того, многие банки сейчас отказывают в выдаче кредитов. Подробнее об этом читайте в нашей статье Сколько сейчас стоят кредиты: 30+%? В связи с этим также стоит ожидать и падение рынка кредитного страхования, которое является драйвером в сегменте страхования жизни. Таким образом, сборы премий по этому направлению в 2022 году предположительно сократятся.

Однако при быстром восстановлении рынка при перезапуске льготной ипотеки и стимулировании государством застройщиков, а также на фоне общего роста цен возможен даже определенный рост жилья. Многие россияне уверены, что это самый лучший актив для сохранения денег. Поэтому при благоприятном сценарии, рынок жилья даже покажет рост около 10%.

Страхование и недвижимость: дешевле или дороже

Существует несколько вариантов страхования жилья. Добровольное страхование дома/квартиры и имущества, “обязательное” ипотечное страхование. Тарифы за последнее время стали более стабильные. Итоговое значение тарифа по полису страхования зависит от различных факторов. Но в среднем, можно сказать, что комплексное ипотечное страхование обычно стоит в пределах 0,5-1%, а страхование жилья – от 0,2 до 0,6%.

Поскольку цены на жилье выросли, то выросли и кредиты. Вырос средний выданный ипотечный кредит в 2021 году и превысил 3 млн рублей. Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что итоговая стоимость полисов страхования жилья вырастет и ее рост будет коррелировать с общей ситуцией на рынке недвижимости.

В случае, если произойдет некоторое снижение стоимости жилья, то итоговая цена полиса также снизится, но она в любом случае будет выше, чем в 2021 году.

Оставайтесь с нами и будьте в гуще событий рынка страхования, финансов и авто на информационно-аналитическом ресурсе Calmins.com!

NEO-волонтер Сергей Н.

Calmins.com ©

Источники: kommersant.ru, bfm.ru

Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Филипп
Филипп
3 месяцев назад

почти все цены на площадках сейчас в долларах, из-за этого они только растут)

Ольга
Ольга
3 месяцев назад

Думаю, логично, что люди перестали покупать квартиры, да и ещё в элитных районах Москвы, так как сейчас все-таки лучше приберечь денюшки на жизнь. Ну или будет покупать тот, кому действительно нужна жил площадь или покупка уже запланирована. Доллар – такой актив, который в кризис только набирает обороты, поэтому многие и считают его единственным правильным вложением. Но как будут обстоять дела с возможностью купить доллары или реализовать их, если отношения с Европой перекрыты?! Только с азией и Китаем? Не получится ли так, что снова, как в 90 – е и начала 00 товары из Европы будут у единиц?! Думаю, такой вариант возможен. Поэтому, разумно, конечно купить жилье, если есть такая необходимость…., раз есть накопления и план, а покупать, прибегая к займу, не стоит, может получится, что отдавать не чем будет

Это тоже очень интересная статья