Добрый день, с вами редакция информационно-аналитического ресурса Calmins.com, и это наш постоянный подкаст “Страховой ликбез”. Сегодня мы расскажем, что такое титульное страхование. Подкаст доступен к прослушиванию в официальной группе “ВКонтакте”, а также на платформе “Яндекс Музыка”.
С полной текстовой версией статьи вы можете ознакомиться по ссылке.
Как работает полис титульного страхования
Титульное страхование недвижимости защищает финансовые интересы добросовестного покупателя жилья от утраты права собственности. Если покупатель, застраховавший титул приобретаемой недвижимости, утрачивает на нее права по не зависящим от него причинам, он получает компенсацию в размере стоимости утраченного жилья (в пределах страховой суммы). Фактически собственник (или доверенное лицо в его пользу) страхует сделку купли-продажи, а также предыдущие сделки по этому объекту, так как в них может крыться корень беды, нависшей над ничего не подозревающим покупателем.
Вполне жизненной является ситуация, когда после регистрации документов на недвижимость в Росреестре вдруг возникают третьи лица и через суд требуют восстановить их право на купленную недвижимость. Это может быть обычным мошенничеством, в результате которого покупатель теряет и деньги, и права, а может быть ошибкой при проверке чистоты сделки. В любом случае (так как умысел на мошенничество доказать сложно), покупатель остается ни с чем, если не оформил страхование титула.
Приобретая жилье на первичном рынке, о титуле беспокоятся редко, так как покупатель является первым собственником, и у квартиры нет долгой и запутанной истории. Другое дело – вторичный рынок. Квартира могла многократно переходить из рук в руки, и на одном из этапов могло быть нарушено право ребенка, отбывающего срок родственника, наследника или бывшего супруга. Кроме этого существует еще масса оснований для оспаривания сделки.
Польза от страхования титула
Некоторые банки, выдающие ипотечный кредит под жилье с вторичного рынка, требуют обязательно застраховать жилье как недвижимое имущество, и предлагают еще два типа страхования на усмотрение заемщика:
- страхование здоровья и жизни заемщика;
- страхование титула.
Оба эти полиса не являются обязательными, но без них кредит обойдется намного дороже, так как его возврат становится более проблематичным. В процессе страхования титула на вторичное жилье страховая компания тщательно проверяет все документы на квартиру или дом, так как риски покупателя теперь становятся их рисками. Сам этот факт проверки уже дает дополнительные гарантии покупателю, тем более что страховать титул можно между этапом договора купли-продажи и моментом регистрации в Росреестре. В таком случае выписку из ЕГРН в страховую компанию предоставляют после регистрации, тогда же и договор титульного страхования вступает в силу.
Если страховая компания после ознакомления с документами отказывает в страховании титула, значит, сделка представляется ей сомнительной. Это должно насторожить покупателя, который до регистрации объекта еще может отказаться от сделки.
Слушайте больше о страховании в подкастах “Страховой ликбез” на нашем информационно-аналитическом ресурсе Calmins.com обдуманное страхование
NEO-волонтер Сергей Н.
Calmins.com ©
Источники: calmins.com
