За год ежемесячный ипотечный платеж вырос на 14%
В последние годы ипотека стала единственным способом обзавестись собственным жильем, пусть и небольшим. Возможность оформить ипотеку решает многие бытовые проблемы, но, к сожалению, для ряда россиян это создает определенные финансовые трудности.
С учетом инфляции, вызванной коронакризисом, стоимость кредита, а также ежемесячного платежа увеличились. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании “Этажи” Татьяна Решетникова сообщила, что в среднем по России ипотечный платеж за год вырос на 14% – до 18,8 тыс. рублей, а средняя сумма кредитов достигла 2,9 млн рублей, увеличившись на 16%, сроки кредитования возросли на 10%. Уже в 2020-м средний срок составлял 18 лет, а в 2021 году целых 20 лет.
Представители ВТБ подчеркнули, что средний размер ипотеки на сегодняшний день составляет около 3,5 млн рублей, за год он вырос на 20%, средний период кредитования увеличился на 8%, до 17 лет. В МКБ средняя сумма ипотеки выросла на 30% с 2019 года.
МТС Банк зафиксировал подъем размера ипотечного кредита за восемь месяцев 2021 года на 35% в сравнении с тем же периодом 2019-го и на 10% – по отношению к 2020-му. А вот в банке УБРиР показатель вырос на 7% за год и на 19% относительно 2019-го, составив примерно 2,4 млн рублей.
Почему начался рост стоимости ипотечного кредитования?
Такая динамика во многом связана с подорожанием самого жилья, несмотря на то, что размер первоначального взноса остался на уровне 15-20%, прокомментировали в Райффайзенбанке. Заместитель генерального директора “ПроГород” группы ВЭБ.РФ Алексей Ионов сообщил о повышении цен на рынке первичной жилой недвижимости от 20% до 40% в центральном округе и до 30% в регионах.
Коммерческий директор ГК “Страна Девелопмент” Александр Гуторов рассказал о том, что сейчас на рынке новостроек уже нет факторов, поддерживающих те темпы роста цен, которые зафиксировались во второй половине 2020 года и в первой половине 2021-го. В то же время спрос остается достаточно высоким – даже больше допандемийного уровня.
Как будет увеличиваться спрос на жилье?
Цены будут расти по мере готовности новых домов: в некоторых проектах с наиболее удачной концепцией есть вероятность увеличения стоимости. Постепенно увеличится востребованность на семейную ипотеку, которая стала доступна семьям с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Также пользуются популярностью собственные программы застройщиков, согласно которым заемщикам предлагаются ставки ниже рыночного уровня: будут давать покупателям рассрочки и выставлять в продажу пулы квартир по акциям
Доходы большей части населения, а значит и потенциальных заемщиков, за годовой период не показали динамики роста. Следовательно, долговая нагрузка стала более ощутимой. Ограничение свободных денежных средств для досрочного погашения кредитов снизилось на 15%.
За счет чего было возможно ранее досрочное погашение?
Последние несколько лет объемы досрочного погашения ипотечных займов росли за счет снижения ставок и масштабного рефинансирования кредитов. В 2021 году ЦБ начал поднимать размер ключевой ставки, что привело и к росту банковских ставок в том числе.
Сейчас инструмент рефинансирование становится менее востребованным, но оно сегодня не так уж выгодно, полагает руководитель отдела продаж девелоперской компании “Мармакс” Анна Терехова. С учетом сегодняшнего уровня инфляции возвращение денег по кредитам, выданным по льготной ставке, которая ниже уровня реальной инфляции в стране, нецелесообразно.
Прогнозы ПСБ показывают умеренный рост среднего чека ипотечной выдачи и дальнейшее снижение процента досрочного погашения. Отмечается, что существенные изменения по срокам кредитования маловероятны.
Краткие итоги и мнение редакции
На нашем ресурсе уже много статей посвященных вопросам ипотечного кредитования. Также мы разбирали ключевые моменты, касающиеся сложностей получения ипотечных денег. Состояние рынка диктует такие условия гражданам, что самую базовую потребность можно удовлетворить только с помощью взятия заемных средств. Возраст заемщиков снижается, что говорит о ранней готовности населения брать ответственность перед банком и перед семьей.
Рекомендуем вам к прочтению следующие статьи:
- Ипотека 2020: выгодно ли брать сейчас или стоит подождать?
- Льготная ипотека и цены на жилье 2021
- Льготная ипотека продлена до 1 июля 2022 года
- Льготная ипотека 2021: стоит ожидать очередного повышения цен на недвижимость?
- Возраст ипотечных заемщиков снижен: вперед кредитоваться?
Наш ресурс дает возможность оформить страховку по ипотеке пройдя по ссылке.
Сравнение в подходах ипотечного страхования читайте в авторском материале Ипотечное страхование в России и за рубежом.
Оставайтесь с нами и рассказывайте наш опыт друзьям!
Больше интересных статей о страховании и кредитовании вчера, сегодня и завтра на нашем информационно-аналитическом ресурсе для любителей и профессионалов – Сalmins.com!
NEO-волонтер Tатьяна П.
Calmins.com ©
