Возьмем кредит на работе

От риэлторов поступила инициатива разрешить выдавать работникам ссуду на приобретение жилья. Иными словами, переориентировать работодателей в кредитные организации.

Предложение по созданию упрощенной системы выдачи лицензий на корпоративное кредитование работников было направлено группой риэлторов в адрес Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина.

В отрасли сообщили, что инициатива преследует цель повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет бизнеса, а для компаний появится инструмент повышения лояльности сотрудников и инвестирования денежных средств.

Однако вопрос о способе увольнения сотрудника, взявшего такую ипотеку у работодателя не проработан в полном объеме. Нужно предусмотреть механизм выкупа закладных у работодателя банком или другим работодателем.

Глава федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что ставка по ипотеке от компании работодателя может быть дифференцированной. Ее значение может варьироваться в зависимости от показателей качества работы сотрудника или увеличиваться при увольнении до рыночных значений, что должно быть прописано в кредитном договоре.

В случае увольнения сотрудник сможет продолжать выплачивать кредит тому же работодателю, но возможность выкупа закладных банком или иным работодателям нужно проработать. Это как процесс рефинансирования ссуды в другом банке или на более выгодных условиях сейчас, прокомментировал Ильдар Хусаинов.

Проблемы отрасли

Отрасль строительства не сильно пострадала из-за пандемии, благодаря мерам господдержке и, в частности, программе льготной ипотеки. Напомним, что программа льготной ипотеки на первичное жилье начали выдавать с весны 2020-го до 1 июля 2021 года по ставке 6,5% при лимите кредита в 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а в остальных регионах в 6 млн рублей. На сегодняшний день лимит снижен до 3 млн рублей для всех регионов, а процентная ставка увеличена до 7%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что такая мера позволит поддержать спрос и избежать его падения из-за ужесточения условий льготной ипотеки, а также поможет загрузить мощности строительных компаний и компаний смежных отраслей, сохранить существующие и создать новые рабочие места.

Литинецкая также подчеркнула, что при использовании такой возможности крупными работодателями, это повлечет за собой стабилизацию на рынке жилья.

О взаимодействии при увольнении

Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов считает, что мера существенно не повлияет на доступность жилья, а просто станет удобным дополнительным инструментом для желающих взять ипотеку. Кроме этого, есть риск, что сотрудники будут устраиваться на работу, чтобы получить выгодную ипотеку и потом увольняться. Такое бывает в банках, когда сотрудник устраивается на работу, берет льготный кредит и через год увольняется.

О страховании ответственности

О том, что ипотека должна быть застрахована по закону мы знаем. Однако про страхование ипотеки, будучи сотрудником конкретного предприятия информации не распространено. При этом, логично, что выгодоприобретателем должен быть работодатель и договор страхования должен заключаться в его пользу.

Про ипотечное страхование читайте в наших обзорах:

• Ипотечное страхование 2020: как сделать рынок более конкурентным, но одновременно, закрытым
• Центробанку России предложили унифицировать тарифы по ипотечным страховкам. Ипотечное “ОСАГО” vs концепция ЦБ

Краткие комментарии

Идея о наделении полномочий по выдаче денег на жилье работодателя звучит заманчиво, однако никто не продумал варианты банкротства юрлица, отзыва лицензии, реорганизации или смены собственника, который не хочет раздавать деньги сотрудникам. Спорным моментом является дифференцирование процентной ставки тем, кто работает лучше и быстрее, однако как способ мотивации его рассматривать можно, хотя, возможно, эффективнее “играть” процентом премии и иных выплат не связанных с ипотекой.

Берите кредиты обдуманно!

Оставайтесь с нами и будьте в курсе всех событий с Calmins.com!

NEO-волонтер D2

Calmins.com ©

Источники: iz.ru