Жилье по льготе
Квартирный вопрос для семей с детьми стоит остро. Меры господдержки помогли большому количеству семей обрести уют и поднять качество бытовой жизни. Льготная ставка по ипотеке составляет 5% для семей, имеющих двух и более детей. Ажиотаж программы обещал закончиться с 2019 годом, однако государство приняло решение о продлении льготы на данный вид кредитования.
Льготная ипотека под 6,5% была запущена для поддержки строительной отрасли и граждан в апреле 2020 г. в условиях пандемии. Программа позволяет взять кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, до 6 млн рублей — в других регионах.
Многие девелоперы дополнительно предлагают нулевую ставку на первый год кредитования, при этом проценты банку выплачивают сами. Далее, как правило, ставка становилась гораздо выше льготной.
Предполагалось, что господдержка будет действовать до ноября 2020 года, однако затем ее продлили до 1 июля 2021.
На сегодняшний день Владимир Путин дал распоряжение Правительству предоставить предложения по возможности реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе порядок снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей.
Ответственные – Председатель Правительства Михаил Мишустин и Глава Центробанка – Эльвира Набиуллина.
Мнение Банка России
Банк России выступает против продления. В октябре регулятор предупредил о рисках «перегрева» на рынке, когда из-за низких ставок по кредитам спрос на недвижимость увеличился, а ее цена начала повышаться.
Мнение риелторов
Руководство Российской гильдии риелторов прокомментировало ажиотаж, вызванный льготной ставкой, следующим образом: «После осеннего продления льготной ипотеки до июля 2021 сократилось количество покупок. Люди поняли, что у них есть еще не полтора-два месяца, чтобы быстро купить выгодно строящееся жилье, а есть несколько месяцев, и можно спокойно обдумать и выбрать квартиру».
Экономика страны
Конец января – время итогов. Владимир Путин подчеркнул, что программа льготной ипотеки под 6,5% поддержала строительную отрасль и позволила 350 тысячам семей купить жилье на первичном рынке. В некоторых регионах остались нерешенные проблемы. Девелоперы объясняют такое явление инфляцией. Кроме того, в отдельных регионах после реформирования системы долевого строительства мелкие застройщики свернули свою деятельность, ввиду чего предложение сократились.
Еще одно обстоятельство спровоцировало вложения в недвижимость – обложение налогом в 13% доходов по вкладам свыше 1 млн. руб.
Правительство готовит проект расширения госпрограмм льготного кредитования на покупку жилья. В середине года планируется выдавать льготную ипотеку на частные дома в России.
Будет ли рост кредитных ставок?
Центробанк считает, что ставки по ипотечным кредитам достигли минимальной отметки, потенциал их дальнейшего снижения ограничен. Средний срок ипотечного кредитования в декабре составил 18,8 года, превысив на 0,5 года аналогичное значение в сентябре.
Вторая половина 2021 года ознаменуется восстановлением экономики после ее упадка в период пандемии.
Оздоровление экономики приведет к росту инфляции и, как следствие, к возврату стандартной процентной ставки ЦБ. Так и поднимется ставка по ипотеке.
А что с ипотечным страхованием?
Ранее мы уже не раз рассматривали проблемы льготной ипотеки, рассказывали о них в наших статьях и обзорах Льготная ипотека: to be or not to be, Льготная ипотека 2021: стоит ожидать очередного повышения цен на недвижимость?.На наш взгляд пока имеется 2 основных варианта развития событий:
- включение ипотечного страхования в тело кредита и страхование за счет средств самого банка,
- типизация полиса, и создание единого продукта по типу ОСАГО.
Более вероятен второй вариант развития событий. Напомним, что ранее с подобной инициативой выступили Общество банков России и Всероссийский союз страховщиков (подробнее об этом можно прочитать в нашей статье Центробанку России предложили унифицировать тарифы по ипотечным страховкам. Ипотечное “ОСАГО” vs концепция ЦБ.), тем более не стоит забывать о маркетплейсе финансовых услуг, запущенным ЦБ РФ и Московской биржей в октябре 2020 года, который может оказаться очень своевременной платформой для реализации подобного проекта.
Коротко и ясно о страховании и около – на ресурсе обдуманное страхование в рубрике #Buzzstories!
NEO-волонтер Buzz
Calmins.com ©
Источники: vedomosti.ru, bfm.ru , vedomosti.ru
